地材小区

北京朝阳双井收益榜第1名
43291 元/m²
好房点评得分 6.6
5.5 品质
5.0 居住
9.5 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  地材小区
6.6
小区综合评分
5.5
品质
5.0
居住
9.5
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度较高,内部绿化环境相对有限,公共活动空间较为紧凑。物业服务履行基本职责,在安保、保洁及设施维护方面能够进行常规响应,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套完善,休闲设施多样。市场口碑方面,该小区在区域内成交较为活跃,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,业主满意度处于中性区间,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.5,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率15%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队仅能维持最基本的社区运转,在响应速度、服务主动性及问题解决能力上存在不足,难以满足住户对高品质服务的期待。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有百子湾、化工等地铁站,以及水南庄、百子湾桥东等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华贸购物中心西区(华贸购物中心店)、远洋未来汇购物中心等购物中心,遛99遛弯淘宝区66馆、北京SKP-S百货等商业街,以及物美超市(大成东店)、韩国主题超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有朝阳区百年嘉华幼儿园、威斯顿幼儿园(百子湾南一路)等幼儿园,朝阳区芳草地国际学校远洋小学、垂杨柳第四小学等小学,以及清华附中广华学校、北京市第十七中学(百子湾校区)等中学。医疗配套完善,周边有2个三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括百子湾园、惠水湾森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,保值能力一般。小区在区域内成交较为活跃,反映出市场对其地段和便利性有一定认可度,但受限于小区自身品质,是预算有限下的务实选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 43291元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息