靓典

成都金牛区九里堤板块双拼销售面积榜第4名
12315 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
5.8 居住
9.3 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  靓典
7.7
小区综合评分
7.9
品质
5.8
居住
9.3
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,环境整洁有序。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗等基础配套齐全,能够较好地满足日常所需。市场口碑方面,成交价走势与区域市场基本同步,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,多数业主认为其性价比较高,是务实的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都天天物业管理有限公司,物业费为0.6-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有星汉路站(公交站)等公交站点,距离仅63米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括成都悦商荟(九里西苑B区店)等购物中心,距离172米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有金苹果九里西幼儿园(距离223米)、交子幼儿园第一园(距离356米)、成都市锦西外国语实验小学校(距离133米)、成都市茶店子小学校九里堤分校(距离356米)、成都市锦西中学校(距离177米)等优质学校。医疗配套完善,拥有成都市金牛区九里堤社区卫生服务中心(常规成人)(距离261米)、成都肛肠专科医院(二院区)中西结合医院(距离280米)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有府河摄影公园、北湖凝翠公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 12315元/m²
  • 户型面积 117.34-119.82m²(居)
  • 物业公司 成都天天物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2001年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 73户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息