奎星楼街18号

成都青羊区市中心板块2-3万销售套数榜第19名
20013 元/m²
好房点评得分 7.2
6.3 品质
5.0 居住
9.9 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  奎星楼街18号
7.2
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,楼栋布局较为合理。物业服务由街道办事处(居委会)代管,能履行基本的日常维护职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力与市场流通性,是预算适中下的务实选择。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.11,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.89配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有骡马市、人民公园等地铁站,以及中同仁路、长顺下街八宝街口等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括成都新城市广场(西大街店)、万和广场等购物中心,以及摩尔百货(海发商厦店)、锦官城百货(顺城大街店)等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有金牛区惠爱尚幼儿园、成都市第五幼儿园等幼儿园,成都市东城根街小学b区(B区)、成都市石笋街小学(东区)等小学,以及石室联合中学(蜀华分校)、成都树德中学(宁夏街校区)等中学。医疗配套完善,周边有四川晶肤医学美容医院等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有石人公园、百花潭公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套的性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 20013元/m²
  • 户型面积 40.00-65.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 201户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息