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西安市食品药品检验所家属院

西安城南区老城南1-1.5万销售面积榜第20名

约 9632 元/m²

好房点评得分 6.5 分

5.0 品质

5.0 居住

9.5 生活

6.3 口碑

克而瑞好房评测西安市食品药品检验所家属院

6.5

小区综合评分

5.0

品质

5.0

居住

9.5

生活

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

小区品质 5.0

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。整体环境体验不佳。楼龄23-27较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为，物业费为，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。

生活便利 9.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，通勤出行便捷。商业配套完善，周边3km内有5个大型购物中心，可解决日常采买与休闲娱乐需求。教育资源方面，周边有3所幼儿园和2所小学。医疗配套方面，周边3km内有2所综合医院，基本医疗保障充足。

市场口碑 6.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一，多数认可其地理位置与生活便利性，但也存在对物业服务的提升空间等反馈。

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小区基础信息

销售均价 9632元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 1998-2002年
建筑类型塔板结合
物业类型住宅
总户数 112户
供暖方式集中供暖
供水供电 --、民电

周边信息