世纪金园

西安城东区交大1万以下销售套数榜第5名
7641 元/m²
好房点评得分 7.9
7.5 品质
6.5 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  世纪金园
7.9
小区综合评分
7.5
品质
6.5
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,地段与配套优势得到认可,成交活跃度尚可,展现出一定的保值能力。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.80,数值偏高,但绿化率为0.40,为社区提供了良好的环境基础。车户比为1:0.55,配置略显紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄为16-22年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安君安物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有龙首原、大明宫西等地铁站,以及方新村、龙首北路文景路口等46个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有MOCO广场、腾悦广场等购物中心,以及西部美博城、商储广场等商业街,还有众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有农兴路幼儿园、新概念的幼儿园等106个幼儿园,西安外国语学校第二(小学部)、莲湖区郝家巷小学等35个小学,以及西安市第十中学、西安市第二十三中学等19个中学。医疗配套完善,周边3km内有35个医院,其中三甲医院有5个,能够应对大多数常规及高水平的就医需求。休闲配套方面,周边3km内有莲湖公园等10个公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内性价比较高的选择之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 7641元/m²
  • 户型面积 119.10-180.00m²(居)
  • 物业公司 西安君安物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息