美林星公寓

西安长安区老长安1万以下销售套数榜第6名
9695 元/m²
好房点评得分 7.2
6.5 品质
6.0 居住
9.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  美林星公寓
7.2
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
9.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑布局较为密集,但绿化环境经过一定维护,内部空间整洁有序。物业服务能够履行基本职责,社区日常管理较为规范。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等基础配套相对完善,能够较好地满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其性价比和特定优势,二手房市场交易保持一定活跃度,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.20,建筑密度较高,对楼间距和公共活动空间有一定影响。绿化率为0.30,园林绿化定期养护,能提供基本的社区环境。车户比1:0.18配置相对紧张,停车位存在不足的情况。楼龄13-20年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为美林物业,物业费为1.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有西北饭店(公交站)、长安街十字(公交站)、新华街十字(公交站)等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤效率较高。商业配套方面,周边有OPPO官方授权体验店(西安西长安街店)等购物场所,同时区域内还有东门商业广场、澳堡时代广场等购物中心以及秋林商厦、民生百货等商业街,能满足多样化的消费需求。教育配套相对完善,周边有西安市长安区第三中学等学校。医疗配套方面,周边有西安市长安区疾病预防控制中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有航天城中湖公园、西安航天城文化生态园等公园绿地。从日常出行到购物休闲,再到子女教育和家庭健康,都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 9695元/m²
  • 户型面积 41.54-128.00m²(居)
  • 物业公司 美林物业
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 273户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息