亚冠建舍

西安活跃榜第1名
8744 元/m²
好房点评得分 7.0
6.2 品质
5.4 居住
9.1 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  亚冠建舍
7.0
小区综合评分
6.2
品质
5.4
居住
9.1
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平,在多个维度上表现均衡。小区建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,绿化景观得到有效维护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够提供专业高效的服务,日常保洁、安保巡逻和设施维护等工作执行到位,对业主的报修与咨询响应及时,社区管理井然有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民日常购物、餐饮、教育、医疗等多元化需求。在房产市场中,该小区获得了较为正面的评价,业主满意度较高,二手房交易保持一定的活跃度,显示出稳健的资产保值能力。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.15低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.30严重失衡,停车位长期不足。楼龄17-24年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为亚冠物业,物业费为0.9-1.2元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,公共区域的日常清洁、秩序维护、绿化养护以及公共设施的定期检修工作执行不够到位。对于业主的常规报修和咨询,响应和处理速度较慢,未能有效保障社区的正常运转。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有北二环贞观路口(公交站)、南康新村(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苏宁易购(北二环店)、国美管家手机电脑维修回收(北二环店)、原始原素(西安未央店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有上林苑幼儿园等教育机构。医疗配套完善,德济堂中医医院朝阳中医门诊、誉良医·德济堂中医门诊部、建华门诊、陕西省中医医院(明园门诊部)、家传胃科(凤城一路店)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有城市中央公园、小兵驿站公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,房源流动性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8744元/m²
  • 户型面积 57.00-144.33m²(居)
  • 物业公司 亚冠物业
  • 物业费用 0.9-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 284户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息