世新家园

西安城西区老城西1万以下销售面积榜第1名
9514 元/m²
好房点评得分 8.0
8.2 品质
6.5 居住
9.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  世新家园
8.0
小区综合评分
8.2
品质
6.5
居住
9.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度控制合理。物业服务水平能够满足日常基本需求,履行保洁、安保和维修等职责。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,周边商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳定,成交活跃度处于区域中等水平,反映出一定的市场认可度和流通性。总体而言,这是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的务实选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.25,这两项指标均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.21,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为13-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为世新物业,物业费为1-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有公交分局(公交站),距离约360米,可乘坐156路、222路、23路、24路、28路、322路、521路等多条公交线路,通勤效率较高。教育配套方面,周边有西电实验小学,距离约376米。医疗配套方面,周边有多个医疗机构,包括五潮中医医院(约401米)、达尔美口腔(劳动路店)(约422米)、强仕体检中心-西安莲湖大秦西部医院(约506米)、瑞派宠物医院(莲湖森林店)(约542米)、西安莲湖海涛口腔门诊部(约566米)、西安步长中医心脑病医院(约570米)。商业配套方面,周边有锅圈食汇火锅烧烤食材超市(新园路店)(约348米)、中国移动(西稍门营业厅)(约579米)、大旺城生活超市(风华茂店)(约594米)、风華茂(约595米)等购物场所。休闲配套方面,周边有丰庆公园、西郊公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,认可其性价比和基础配套,但也常指出其教育资源短板和休闲配套不足的问题。
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小区基础信息

  • 销售均价 9514元/m²
  • 户型面积 105.00-147.08m²(居)
  • 物业公司 世新物业
  • 物业费用 1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 227户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息