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城市星钻

西安经开区经开核心90-120㎡销售套数榜第20名

约 11206 元/m²

好房点评得分 7.6 分

8.1 品质

5.6 居住

8.7 生活

7.2 口碑

克而瑞好房评测城市星钻

7.6

小区综合评分

8.1

品质

5.6

居住

8.7

生活

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业公司为龙信物业，物业费为1.2元/月/㎡，服务基本满足日常需求。生活便利性表现良好，位于成熟区域，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。

小区品质 8.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.12，绿化率0.43，绿化水平较高，能保障一定的公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.24配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10-14年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.6

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为龙信物业，物业费为1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.7

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，根据汇总数据，周边有北苑、凤城九路等多个地铁站及凤城十路未央路口(运动公园地铁口)、凤城十路等多个公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有王府井百货(熙地港店)、未来商业广场等购物中心以及若比邻生鲜超市、海洋食品超市(凤城十路店)等超市，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有西安市第五保育院分院等幼儿园，西安经济技术开发区第七小学、西安市凤景小学等小学，以及西安市第六十六中学、西安经开第二学校等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有玥满福母婴呵护中心、杨家社区卫生服务站、西安海翔眼科医院经开视光部等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有华岭中央公园、渭滨公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。