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万科金域华府(二期)

西安经开区1.5-2万销售套数榜第16名

约 17564 元/m²

好房点评得分 7.8 分

7.2 品质

7.6 居住

8.7 生活

7.7 口碑

克而瑞好房评测万科金域华府(二期)

7.8

小区综合评分

7.2

品质

7.6

居住

8.7

生活

7.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高。

小区品质 7.2

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.15，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-17年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.6

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安市万科物业服务有限公司，物业费为1.8-1.85元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有5个地铁站：北苑、行政中心等，以及53个公交站：开元路凤城十路口(西航三校)、开元路凤城十路口等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括王府井百货(熙地港店)、乐派生活广场等购物中心，以及若比邻生鲜超市、谊品生鲜等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有61个幼儿园：福田万科幼儿园、吉的堡世茂都幼儿园等，14个小学：西安经济技术开发区第七小学、西安市凤景小学等，8个中学：西安市第六十六中学、西安市西航一中等。医疗配套完善，周边3km内有4个医院，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富，周边3km内有6个公园：华岭中央公园、渭滨公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。