华远锦悦

西安城北区1.5-2万销售套数榜第15名
15103 元/m²
好房点评得分 8.7
9.1 品质
8.3 居住
8.8 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  华远锦悦
8.7
小区综合评分
9.1
品质
8.3
居住
8.8
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优异,保障了良好的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平良好,能够有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源完善,从子女教育到家庭健康都能享受到优质的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅良好,展现出较强的保值能力,成交活跃度较高,业主评价总体正面。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.60远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.24设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-14年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京圣瑞物业管理有限公司,物业费为1.5-2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离余家寨地铁站F东北口125米、G东北口139米、H西北口176米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华远好天地、中登广场、百寰国际易达生活中心等购物中心,以及成山农场超市、永辉超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西安佳乐幼儿园、百花明德幼儿园、未央区大明宫小学、西安经济技术开发区第七小学、陕西师范大学锦园国际中学、西安市第四十八中学等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有双壹口腔等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲配套有华岭中央公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 15103元/m²
  • 户型面积 83.59-139.00m²(居)
  • 物业公司 北京圣瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 1040户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息