龙记国会山

西安浐灞生态区90-120㎡销售面积榜第23名
9444 元/m²
好房点评得分 7.2
7.9 品质
5.6 居住
7.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  龙记国会山
7.2
小区综合评分
7.9
品质
5.6
居住
7.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境表现优异,整体品质基础扎实。物业公司为陕西邦家物业管理有限公司西安分公司,物业费为1.2元/月/㎡,服务履行基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,拥有多条公交线路,商业配套以社区超市和家居建材市场为主,能满足日常采买需求;教育资源丰富,涵盖多所幼儿园、小学和中学;医疗配套基本齐全,并拥有公园等休闲设施。市场口碑方面,二手房成交价走势与区域市场基本持平,展现出稳定的保值能力,成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度,是一个综合表现均衡的居住选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.53,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3.07配置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄10-10年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西邦家物业管理有限公司西安分公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有龙朔路元朔大道口、杜家堡欣苑小区、显庆路元朔大道口等多个公交站点,线路覆盖170路、236路、901路、336路、509路等,通勤处于可接受范围。商业配套上,周边有幸福万家超市等社区超市,以及吸力虎防滑大理石西北总代理、逸家建材、良彬大家居等众多家居建材市场,可解决日常采买问题。教育资源丰富,周边有陕西科技大学蒲公英幼儿园、丽舍春天幼儿园等50个幼儿园,未央区新兴小学、西安经开第十四小学等8个小学,西安市西航一中、西安市北城学校等5个中学。医疗配套方面,周边有圣马丁牙科等医疗机构,以及泰生医药等药房。休闲配套有渭滨公园、幸福河生态公园等5个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出业主对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在普遍指出的短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 9444元/m²
  • 户型面积 54.82-195.00m²(居)
  • 物业公司 陕西邦家物业管理有限公司西安分公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 3000户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息