莱安城

西安长安区90-120㎡销售套数榜第17名
12087 元/m²
好房点评得分 8.0
8.2 品质
7.6 居住
8.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  莱安城
8.0
小区综合评分
8.2
品质
7.6
居住
8.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流水平。小区容积率较高,但绿化环境表现不错,楼栋布局相对紧凑。物业服务水平达标,能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面,公共交通出行较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。从市场数据看,其二手房成交活跃度中等,价格走势与周边市场基本持平,反映出一定的市场认可度,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3.54配置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西莱安物业管理有限公司,物业费为1-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有多个公交站点,如西部大道靖宁路口站距离约355米、欧亚学院西门站距离约476米、长安污水处理厂站距离约622米、韦曲北街靖宁路口站距离约677米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括锅圈食汇火锅烧烤食材超市距离约390米、7-ELEVEn便利店距离约544米、元和农场距离约607米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,吉的堡橡树湾幼儿园距离约261米,西安长安橡树湾小学距离约331米,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,西安工会医院-工人医院距离约634米、西安工会医院健康管理中心距离约647米等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,长安区清凉寺公园、清凉山森林公园等公园绿地一应俱全,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出一定的市场流通性。业主评价褒贬不一,认可其地理位置和物业服务的性价比,但也常指出停车位略显紧张、楼龄相对较长等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 12087元/m²
  • 户型面积 73.77-110.05m²(居)
  • 物业公司 陕西莱安物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1327户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息