楠香郡

西安航天新城新航天三房销售面积榜第13名
14866 元/m²
好房点评得分 8.3
8.7 品质
8.7 居住
8.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  楠香郡
8.3
小区综合评分
8.7
品质
8.7
居住
8.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主满意度普遍不错,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3.20,绿化率0.40,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.36设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄5-10年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安龙湖物业服务有限公司,物业费为1.5-2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有多个公交站点,包括航天大道航天东路口(距离108米)、航天大道神舟六路口(距离545米)、春临五路公交调度站(距离603米)、公田五路春临五路口(距离625米)和航天东路航开路口(距离647米),通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有西安航天城第十四幼儿园(距离425米)、西安市曲江风华幼儿园(距离590米)、西安航天城第一幼儿园(距离645米)、品格大华幼儿园(距离764米)等幼儿园,以及西安市曲江第三小学(距离698米)和西安市曲江第三中学(距离709米)。医疗配套有西安市人民医院视光楼(距离554米)和西安市胸科医院行政办公楼(距离789米)。商业配套包括嘉品云市(距离171米)、翠园生活超市(距离353米)和每一天便利连锁(距离777米)等便民商店。休闲配套方面,周边有金辉世界城运动公园、曲江大华社区公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 14866元/m²
  • 户型面积 90.00-190.00m²(居)
  • 物业公司 西安龙湖物业服务有限公司
  • 物业费用 1.5-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 456户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息