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万科金域蓝湾

西安浐灞生态区1.5-2万销售套数榜第12名
15952 元/m²
好房点评得分 8.2
8.7 品质
8.3 居住
7.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  万科金域蓝湾
8.2
小区综合评分
8.7
品质
8.3
居住
7.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境优良,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗等基础配套齐全且便利可达。市场认可度较高,成交活跃且价格走势稳健,展现出良好的保值能力和流通性,是性价比较高的居住选择。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.42远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.05设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄4-15年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安市万科物业服务有限公司,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有广泰门地铁站,以及广运潭西路浐灞三路口、浐灞三路广运潭西路口、广运潭大道浐灞三路口等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括UPlaza城开优享+购物中心、中海商场等大型商业设施,以及世纪华联生活超市、联合一百佳又多批发超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西大附中浐灞中学等中学,以及中海悦墅幼儿园、智慧树幼儿园第二分园等众多幼儿园,浐灞第二十九小学、西安交大阳光海蓝城小学等众多小学。医疗配套完善,周边有西安未央刘建辉诊所、圆满口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括西安浐灞滋水公园、红星公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块中游,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 15952元/m²
  • 户型面积 90.00-137.14m²(居)
  • 物业公司 西安市万科物业服务有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1257户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息