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苏宁雲著御澜湾

西安高新区1.5-2万销售面积榜第23名
17275 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
7.5 居住
7.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  苏宁雲著御澜湾
7.7
小区综合评分
7.9
品质
7.5
居住
7.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,社区维护到位。生活便利性表现良好,公共交通网络较为完善,周边基础商业配套充足,能满足日常购物需求,教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡,无明显短板,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.8,绿化率40%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.38配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为江苏银河物业管理有限公司,物业费为住宅:2.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有多个公交站点,如云水一路天谷五路口(公交站)距离约230米、云水一路天谷四路口(公交站)距离约332米、云水一路·天谷五路口(公交站)距离约342米,以及天谷四路站(有轨电车站)距离约355米,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有锅圈食汇火锅烧烤食材超市(天谷五路店)距离约209米、强子果蔬(西安高新漳浒寨雷家寨小区店)距离约242米、兴立客生活超市距离约270米,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有高新区第十四小学、雁塔区老烟庄小学等20个小学,以及西安博迪中学、高新区第四初级中学等5个中学。医疗配套方面,周边有1个医院。休闲配套方面,周边有云水公园、雁塔区亲水公园等3个公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 17275元/m²
  • 户型面积 107.00-164.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 住宅:2.5元/平米/月
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 住宅:高层
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1928户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息