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铁道办家属院

西安新城活跃榜第43名
8001 元/m²
好房点评得分 7.0
6.6 品质
5.3 居住
9.0 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  铁道办家属院
7.0
小区综合评分
6.6
品质
5.3
居住
9.0
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,楼栋布局合理,公共空间整洁有序。物业公司能履行基本的服务职责,响应速度符合常规标准。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖完善,商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度处于中等水平,整体而言是一个性价比较为均衡的居住选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.30配置基本能满足大部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安铁路信号厂物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离石家街地铁站A西北口195米、石家街地铁站B西南口217米、石家街(地铁站)277米、石家街地铁站C1口336米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鹿客智能锁西安销售服务代理、馨悦花艺、含元花鸟美居世界、中企石家街钢贸城、爱尚花卉绿植盆栽(含元花卉市场店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有西安耕雨医院(距离217米)、云影医学影像诊断中心(距离219米)。教育资源丰富,周边有万国金色幼儿园、西安新城中信幼儿园等幼儿园,长缨路小学、东前进小学等小学,西安市第七十二中学、西安市黄河中学等中学。休闲配套有城市中央公园、东元公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性一般。
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小区基础信息

  • 销售均价 8001元/m²
  • 户型面积 58.32-93.00m²(居)
  • 物业公司 西安铁路信号厂物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 333户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息