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未央经贸小区

西安城北区龙首原1万以下销售套数榜第18名
6960 元/m²
好房点评得分 7.1
6.3 品质
5.3 居住
8.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  未央经贸小区
7.1
小区综合评分
6.3
品质
5.3
居住
8.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑布局相对密集,但绿化环境尚可,提供了基本的公共活动空间。物业服务水平有待提升,服务响应和日常管理存在改进空间。生活便利性表现良好,周边公共交通网络覆盖尚可,基础商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,是区域内关注度较高的成熟小区之一。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.36,绿化水平尚可但仍有提升空间。车户比1:0严重失衡,停车位长期不足。楼龄20-30年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,影响了居住体验。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有市图书馆、龙首原等地铁站,以及方新村、北二环明光立交南等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有MOCO广场、盛龙广场等购物中心,以及泾禾禾家园生鲜店、豆家果蔬超市等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有艾格幼儿园、悠诺尔幼儿园等幼儿园,未央区南康村小学、玄武路小学等小学,以及陕西师范大学锦园国际中学、西安市第十中学等中学。医疗配套方面,周边3km内有22个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边有城市中央公园、小兵驿站公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内关注度较高的成熟小区之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 6960元/m²
  • 户型面积 56.00-162.77m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 136户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息