怡宝花园

西安140-180㎡销售套数榜第22名
8825 元/m²
好房点评得分 7.4
7.1 品质
5.5 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  怡宝花园
7.4
小区综合评分
7.1
品质
5.5
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间不显局促。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度尚可。小区物业由业主自管,服务专业高效,能提供较好的日常维护与安全保障。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:2.38,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为12-27年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自管,物业费为0.3-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离市图书馆地铁站E口102米、市图书馆地铁站B西南口143米,周边还有未央路凤城二路口(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括人人乐(赛高店)等购物中心、超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有金太阳艺术幼儿园、启蒙童话幼儿园等幼儿园,未央区南康村小学、西安经济技术开发区第七小学等小学,西安市第六十六中学、陕西师范大学锦园国际中学等中学。医疗配套完善,周边有美设医美、凤城二路献血点等医疗机构,以及老百姓大药房(凤城二路店)、北京同仁堂(经发大厦A座店)等药房。休闲配套方面,周边有小兵驿站公园、西安城市运动公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 8825元/m²
  • 户型面积 122.83-124.73m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.3-1元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 63户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息