西糖儲備庫

西安城北区大明宫1万以下销售面积榜第24名
6899 元/m²
好房点评得分 7.2
6.9 品质
5.6 居住
8.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  西糖儲備庫
7.2
小区综合评分
6.9
品质
5.6
居住
8.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,建筑密度偏大,但绿化环境良好,提供了基本的公共活动空间。物业服务水平一般,在基础服务方面能够维持社区基本运转。生活便利性是其相对优势,周边公共交通网络较为发达,商业配套成熟,教育资源相对丰富,能够满足居民的日常需求。从市场表现看,小区二手房成交活跃度在板块内排名中上,价格走势相对稳定,业主整体满意度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.40,这两个核心指标处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光通风和公共活动空间,内部园林经过定期养护,环境整洁。车户比为1:1,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序,未出现严重的停车矛盾。楼龄为18-25年,建筑外立面保持良好,公共设施如电梯、门禁等维护状况正常,无明显老化迹象。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安国信物业,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、24小时安保巡逻、门禁管理以及公共设施的日常维护与报修响应。对于业主的常规服务需求,处理流程规范,响应时间在可接受范围内,整体服务表现稳定可靠。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有东二环矿山路口、东二环米秦北路口等多个公交站点,距离均在400米左右,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括桐树湾商业步行街、非凡二手酒店用品市场、小米之家等购物场所,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有西安市未央区第五幼儿园、西安市第四十八中学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,兔博士口腔等专科医院便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有城市中央公园、东元公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价在过去一年中保持稳定,涨幅与周边板块平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度在所属板块内排名中上,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价方面,多数认可其地理位置、物业服务和社区环境,性价比得到肯定,但也偶有关于停车或邻里噪音的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 6899元/m²
  • 户型面积 107.69-149.66m²(居)
  • 物业公司 西安国信物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 84户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息