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枣园安居小区西

西安城北区龙首原1万以下销售套数榜第16名

约 8184 元/m²

好房点评得分 6.9 分

6.2 品质

5.0 居住

9.2 生活

6.4 口碑

克而瑞好房评测枣园安居小区西

6.9

小区综合评分

6.2

品质

5.0

居住

9.2

生活

6.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋布局相对合理。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行常规的维护和管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民日常生活所需。市场口碑方面，业主评价呈现中性态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，整体认可度尚可。

小区品质 6.2

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.70，绿化率0.10低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.26严重失衡，停车位长期不足。楼龄21-27较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现较差。小区物业公司为西安丽源物业公司，物业费为0.3-0.8元/月/㎡，物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率有待提升，影响了居住体验。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有文景路方新路口(公交站)和明光路方新路口(公交站)等多个公交站点，通勤效率较高。商业配套方面，周边有新旧家具家电市场、都市花坊(盛龙广场店)等购物场所，以及MOCO广场、盛龙广场等购物中心，能满足多样化的消费需求。教育资源方面，周边有西安市未央区新一代幼儿园、枣园小学等学校，同时周边3km内还有艾格幼儿园、童得梦第三幼儿园等93个幼儿园，未央区南康村小学、玄武路小学等24个小学，西安市第十中学、新方向橙子中学等14个中学，教育资源丰富。医疗配套方面，周边有你我它动物医院(圣地亚哥分院)、瑞星动物医院(纬二十八街)、友嘉中医骨科诊所、美而齿口腔·种植矫正修复中心(永福路店)等医疗机构，同时周边3km内共有23个医院，其中三甲医院有1个，医疗资源较为完善。休闲配套方面，周边3km内共有6个公园，包括城市中央公园、小兵驿站公园等，为居民提供了休闲放松的场所。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。