嘉福小区

西安城西区90-120㎡销售面积榜第8名
9860 元/m²
好房点评得分 8.1
8.2 品质
6.3 居住
9.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  嘉福小区
8.1
小区综合评分
8.2
品质
6.3
居住
9.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业团队专业高效,能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,小区成交价涨幅稳定,成交活跃度良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.96配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持物业,物业费为0.5-0.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离大唐西市地铁站D口496米,周边有南小巷南口、西稍门空港商务酒店等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括南小巷农贸市场、万家和购物广场、华润万家便利超市、丰庆食品商贸中心、御溪生活广场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南小巷幼儿园、西安市莲湖区南小巷小学、西安市第三十一中学等学校。医疗配套完善,西安市第五医院距离531米,就医便利。休闲配套有丰庆公园、西郊公园等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 9860元/m²
  • 户型面积 116.98-146.00m²(居)
  • 物业公司 自持物业
  • 物业费用 0.5-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 208户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息