农垦花园

西安城北区1万以下销售面积榜第4名
8505 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
5.6 居住
8.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  农垦花园
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.6
居住
8.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足日常采买与休闲需求,教育资源与医疗资源也较为便利。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,与区域大盘基本持平,成交活跃度处于中等水平,业主满意度较高。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.30,这两项指标均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为15-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安正合物业管理有限公司含元分公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与保洁工作执行到位。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离大风阁地铁站C口约608米,周边公交站点密集,如明光路方新路口(公交站)、明光路锦宏路口(公交站)、北二环明光立交南(公交站)、公交六公司西区(公交站)等,公共交通网络覆盖较好,通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边有锅圈食汇火锅烧烤超市(新福兴纽约城店)、成山农场(朱宏路店)、邻里集市(朱宏路店)、芒果超市(阳光北郡店)等商业设施,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有西安未央菁英四季幼儿园、福安幼儿园等幼儿园,以及枣园小学。医疗配套方面,周边有西安锦宏医院、侯茗洋针灸正骨中医诊所、未央区未央宫社区卫生服务中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有小兵驿站公园、文景公园等公园。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出一定的市场接受度和流通性。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和物业服务的性价比,但也存在对车位略显紧张的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 8505元/m²
  • 户型面积 73.56-138.24m²(居)
  • 物业公司 西安正合物业管理有限公司含元分公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1137户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息