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凤鸣华府(一期)

西安城北区1万以下销售面积榜第13名

约 8673 元/m²

好房点评得分 7.6 分

7.7 品质

5.6 居住

9.1 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测凤鸣华府(一期)

7.6

小区综合评分

7.7

品质

5.6

居住

9.1

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，楼栋布局相对密集，但公共空间基本充足。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。

小区品质 7.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.60，绿化率0.32，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄12-22年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.6

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安仲瑞物业管理服务有限公司，物业费为1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离市第三医院地铁站D口118米，市第三医院(地铁站)174米，市第三医院地铁站A口233米，周边还有凤城二路贞观路口(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括成山农场(凤城二路店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有莱蒙颐和郡幼儿园和三星小学。医疗配套完善，西安市第三医院、西安市第三医院西院住院部、西安市第三医院西院等三级甲等医院便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，华岭中央公园、小兵驿站公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。