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学林花园(东区)

西安高陵收益榜第34名
4493 元/m²
好房点评得分 6.9
5.8 品质
8.7 居住
7.1 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  学林花园(东区)
6.9
小区综合评分
5.8
品质
8.7
居住
7.1
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对合理,内部环境整洁,营造出较为舒适的居住氛围。物业团队服务专业,能够响应业主需求,维护社区日常秩序与设施。小区地理位置便利,周边生活配套设施较为完备,能够满足居民日常购物、休闲等基本需求。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房交易较为活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.5,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率20%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.77严重失衡,停车位长期不足。楼龄13-20年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 8.7
该小区居住服务表现卓越。物业费为1.35元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有龙凤园东门、泾渭九路等公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边设有天猫小店·惠泽多超市、熊抱抱便利店、慧宏粮油店、易乐多自选商店等便民商店,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有逸景佲居幼儿园、长庆思瑞幼儿园等幼儿园,西安经开第二小学、西安泾河工业区中心学校等小学,以及长庆二中、泾渭中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有牛皮癣、恩姆花园全能护理中心等医疗保健服务场所,以及众友健康药房、怡康医药超市等药房,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有西安浐灞国家湿地公园,为居民提供了基本的休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 4493元/m²
  • 户型面积 94.40-132.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.35元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 259户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息