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学林花园(西区)

西安高陵收益榜第30名

约 4756 元/m²

好房点评得分 7.0 分

6.4 品质

8.7 居住

6.9 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测学林花园(西区)

7.0

小区综合评分

6.4

品质

8.7

居住

6.9

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，整体居住密度较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常维护与安保支持。生活便利性基本满足日常需求，周边公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套与教育资源相对齐全。市场流通性表现平稳，业主满意度尚可，资产保值能力处于区域一般水平。

小区品质 6.4

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.2，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率10%低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄5-19年，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 8.7

该小区居住服务表现良好。小区物业公司为陕西新文化物业管理咨询有限公司，物业费为0.8-4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.9

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有龙凤园东门、泾渭九路等公交站点。教育配套方面，周边有兴国小学，距离118米。商业配套方面，周边有金茂源便利店、亿禾云仓等便民商店。医疗配套方面，周边有怡康医药超市(高陵金陵广场店)，距离128米。休闲配套方面，周边有西安浐灞国家湿地公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 4756元/m²
户型面积 95.00-114.05m²（居）
物业公司陕西新文化物业管理咨询有限公司
物业费用 0.8-4元/月/㎡
建成时间 2006-2020年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型住宅
总户数 324户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

学林花园(西区)

小区基础信息

3室2厅1卫

3室2厅1卫