浐灞新都汇

西安浐灞生态区辛家庙1-1.5万销售面积榜第15名
11671 元/m²
好房点评得分 7.0
6.8 品质
5.0 居住
8.9 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  浐灞新都汇
7.0
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
8.9
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务基本履行了合同约定的职责,能够维持小区日常运行。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套相对完善,教育资源与医疗资源能够满足基本需求。小区在二手房市场表现相对平稳,成交活跃度尚可,展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个能满足基本居住需求的成熟社区。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为10,绿化率达0.35,均处于合理范围,能保障良好的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约6-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有东二环矿山路口(公交站)等公交站点,距离约150米。商业配套方面,周边有UPARK悦邻荟、天猫小店·悦享生活便利(上东大道店)、小米之家(U-Park悦邻荟专卖店)、福满家超市(上东大道店)等购物场所。医疗配套方面,周边有达尔美口腔门诊部、兔博士口腔(辛家庙门诊部)等医疗机构。餐饮配套丰富,周边有砂之屋(矿山路店)、王婆大虾(矿山路店)、不止烤肉(矿山路店)、乡村那年福建私房菜(UPARK悦邻荟店)、瑞幸咖啡(UPARK悦邻荟店)、Miss U牛排餐厅(辛家庙店)、海底捞火锅(辛家庙悦邻荟店)、蠔太郎烧烤(东二环店)、德懋恭(悦邻荟专卖店)、好利来(悦邻荟店)、李想大虾火锅(辛家庙店)、米旗西饼店(矿山路店)等众多餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也常指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内性价比较高的选择之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 11671元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2019年
  • 建筑类型 塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1020户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
周边信息