城建大院

西安城西区90-120㎡销售套数榜第10名
10116 元/m²
好房点评得分 7.3
6.7 品质
5.8 居住
9.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  城建大院
7.3
小区综合评分
6.7
品质
5.8
居住
9.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务水平基本达标,能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套丰富,能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.65,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足大部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.5-0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边2km内有科技路、西北工业大学2个地铁站,以及南二环桃园路口、西稍门(空港商务酒店)等40个公交站,通勤效率极高。商业配套方面,周边3km内有西市城、旺座国际购物中心等12个购物中心,金辉悠熙地、蔚蓝丝路众创空间等3个商业街,以及惠到家特价批发超市、雪儿超市(柳荫路店)等87个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边3km内有雅睿思御溪书院幼儿园、公园天下幼儿园等91个幼儿园,莲湖区机场小学分校、莲湖区丰庆路小学等33个小学,西安市西北工业大学附中分校、西北大学-附属中学等18个中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边3km内有普惠体检中心(草阳村店)、董世恩家传胃科(大唐西市店)等29个医院,其中三甲医院有4个,医疗配套完善。休闲配套方面,周边3km内有丰庆公园、永阳公园韵达店等12个公园,休闲娱乐设施丰富多样。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板被提及。
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小区基础信息

  • 销售均价 10116元/m²
  • 户型面积 91.00-110.00m²(居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 436户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息