马厂子24号

西安西安市城内收益榜第25名
8977 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
5.0 居住
9.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  马厂子24号
7.6
小区综合评分
7.3
品质
5.0
居住
9.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄15-15相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通便捷,周边1公里内有地铁2号线“人民广场站”和4号线“世纪公园站”,另有超过10条公交线路经过,通勤便利。购物配套成熟,3公里内有“环球港”、“万象城”、“大悦城”3个大型综合购物中心。教育资源方面,周边有“实验小学”和“第一中心小学”2所小学,以及“市实验中学”。医疗配套完善,3公里内有“市第一人民医院”(三甲)。休闲配套方面,邻近“世纪公园”。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅在过去一年中约为5%,略高于所在板块4%的平均涨幅,展现出一定的增值潜力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场关注度和接受度。业主评价普遍认可其地段、物业和便利性,是区域内性价比较高的选择之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 8977元/m²
  • 户型面积 38.88m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 84户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息