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西电西容桃园小区

西安城西区老城西1万以下销售套数榜第26名

约 8895 元/m²

好房点评得分 7.2 分

7.0 品质

5.1 居住

9.3 生活

6.5 口碑

克而瑞好房评测西电西容桃园小区

7.2

小区综合评分

7.0

品质

5.1

居住

9.3

生活

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，内部环境维护尚可。物业由业主自主管理，服务响应与专业度存在提升空间。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套丰富，教育资源与医疗资源均较为完善，能够满足高品质的日常需求。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅与市场平均水平基本持平，成交活跃度尚可，市场流通性及资产保值能力表现稳定。

小区品质 7.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.90，绿化率为0.23，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.53配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄9-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.1

该小区居住服务表现较差。小区物业公司为自主物业，物业费为0.3-0.7元/月/㎡。物业服务团队在履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责方面存在不足，对常规报修问题的响应和处理效率较低，社区安保与环境卫生的维护标准有待提升，影响了居住体验。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有开远门、劳动路等3个地铁站，以及大庆路劳动路口、桃园路桃园东路口等41个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括MOCO广场、鑫苑·大都汇购物中心等购物中心，以及华润万家、大旺城生活超市等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有西开保育院、西安市西电中学等学校。医疗配套完善，西电集团医院本部等三甲医院便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有丰庆公园、西郊公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 8895元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司自主物业
物业费用 0.3-0.7元/月/㎡
建成时间 1998-2016年
建筑类型塔板结合/平房
物业类型普通住宅
总户数 727户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息