试剂东院

西安西安市老城南收益榜第1名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测试剂东院

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.30，控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，距离吉祥村地铁站A3西北口210米、吉祥村地铁站B西南口236米，距离吉祥村(公交站)220米，公共交通网络覆盖较好。商业配套方面，周边有NUSPACE-纽空间、Q flavorful(momopark店)、西安秋林吉祥商厦、Apple授权专营店等购物场所。教育配套有西安市雁塔区吉祥路小学，距离266米。医疗资源有西安雁塔友好医院，距离236米，可满足日常就医需求。周边餐饮选择丰富，包括火炉旁烤肉、必胜客、千家粗粮王、塔吉蜀黍、鱼你在一起、海底捞火锅、大锦里·新川派火锅、DQ等，为居民提供了便利的消费与休闲选择。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型普通住宅
总户数 151户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息