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曲江聚馨苑

西安曲江新区曲江一期2-3万销售面积榜第12名

约 26413 元/m²

好房点评得分 7.6 分

8.3 品质

5.1 居住

8.7 生活

7.2 口碑

克而瑞好房评测曲江聚馨苑

7.6

小区综合评分

8.3

品质

5.1

居住

8.7

生活

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为陕西新亿润物业管理有限公司，物业费为0.5-2元/月/㎡，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，日常采买便捷，教育资源丰富，医疗配套完善。市场数据显示，小区二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

小区品质 8.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄15-17年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.1

该小区居住服务表现较差。小区物业公司为陕西新亿润物业管理有限公司，物业费为0.5-2元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的标准和响应效率有待提升，对常规问题的处理往往不够及时或彻底，影响了居住体验。

生活便利 8.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离曲江池西地铁站A西北口418米，曲江池西(地铁站)483米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括蟹状元大闸蟹(西安曲江店)、魏家便利(钻石半岛店)等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有西安曲江春藤幼稚园、吉的堡南湖1号幼儿园等幼儿园，以及西安市曲江南湖小学芙蓉校区等小学。医疗配套完善，有微光轻医美、沐蘭•赋头道汤健康管理连锁机构(曲池坊店)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，有金辉世界城运动公园、唐城墙遗址公园二区等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 26413元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司陕西新亿润物业管理有限公司
物业费用 0.5-2元/月/㎡
建成时间 2009年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 510户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息