田园美居

西安长安活跃榜第20名
7965 元/m²
好房点评得分 6.7
6.0 品质
5.3 居住
8.6 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  田园美居
6.7
小区综合评分
6.0
品质
5.3
居住
8.6
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局较为紧凑,公共活动空间基本满足需求,内部园林绿化得到一定养护。停车配置相对合理,日常管理较为有序。建筑年代相对适中,外立面及公共设施维护状况良好。物业公司服务团队能够履行基本的日常保洁、安保和维修职责,响应效率在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较为完善,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全,休闲设施为居民提供了基本的生活品质保障。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳定,成交活跃度尚可,市场流通性良好,业主认可度以中性偏正面为主,显示出一定的市场认可度。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.95配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京百市物业管理有限公司西安分公司,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护与设施维修保养,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有韦曲南、航天城2个地铁站,以及申店渡街中段、徐家寨社区等47个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有东门商业广场、百博广场等购物中心,以及秋林商厦、民生百货等商业街,还有蔚然锦和超市、誉多便利超市等101个超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有广天苑幼儿园、王子幼儿园等53个幼儿园,长安兴国小学、长安区韦曲街道办皇子坡小学等24个小学,以及长安区第二初级中学、长安区兴国中学等12个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边3km内有8个医院,其中三甲医院有1个,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有航天城中湖公园、西安航天城文化生态园等5个公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及板块平均水平,显示出一定的保值能力。成交套数在所属行政区域内排名前30%,市场活跃度尚可,流通性良好,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体以认可其性价比和便利性为主。
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小区基础信息

  • 销售均价 7965元/m²
  • 户型面积 94.91-147.20m²(居)
  • 物业公司 南京百市物业管理有限公司西安分公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 84户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息