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西安重型机械研究所社区

西安城北区大明宫1-1.5万销售面积榜第20名

约 7694 元/m²

好房点评得分 6.9 分

6.5 品质

5.5 居住

8.7 生活

5.9 口碑

克而瑞好房评测西安重型机械研究所社区

6.9

小区综合评分

6.5

品质

5.5

居住

8.7

生活

5.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率4%，车户比1:0.23配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10-35年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.5

该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.3-1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.7

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离辛家庙地铁站A西北口407米，周边有辛家庙西村(公交站)、辛家庙站(公交站)等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有鲜生活生鲜(辛家庙店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(东方名苑店)、东前进农贸市场早市等，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有陕重幼儿园、长安易居幼儿园、西安市未央区第五幼儿园等幼儿园，以及东元路学校、东前进小学等小学。医疗配套方面，周边有西安北环医院，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有城市中央公园、东元公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 7694元/m²
户型面积 45.63-68.54m²（居）
物业公司 --
物业费用 0.3-1.2元/月/㎡
建成时间 1990-2015年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型住宅
总户数 519户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

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小区基础信息

2室0厅1卫