泾渭苑(二区)

西安高陵收益榜第14名
4423 元/m²
好房点评得分 6.2
6.0 品质
5.0 居住
7.6 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  泾渭苑(二区)
6.2
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
7.6
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共区域留下了合理空间,内部环境整洁。物业服务履行基本职责,社区氛围和谐。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对完善,医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。车户比1:1.88配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.6-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如陕汽南门、泾渭苑一区等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有生活超市、家福乐购物中心(泾渭店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有西安经开第二幼儿园、小红花幼儿园(群贤北府东)等幼儿园,徐吾学校、西安经开第二小学等小学,以及长庆二中、西安经开第二中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有太和医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有体育运动公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 4423元/m²
  • 户型面积 92.84-109.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.6-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2648户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息