鑫汇苑

西安城西区土门1万以下销售面积榜第9名
7179 元/m²
好房点评得分 7.1
6.5 品质
5.3 居住
9.2 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  鑫汇苑
7.1
小区综合评分
6.5
品质
5.3
居住
9.2
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充裕,内部园林绿化养护状况良好。物业公司服务团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等日常职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面,周边有丰富的学校资源。医疗资源方面,周边有便利的医疗机构。市场数据显示,该小区成交活跃度中等,业主评价以正面为主,整体口碑良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.24,这两个指标均控制在一个合理的范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比为1:1.89,配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄为3-27年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西津迈物业有限责任公司,物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能较为专业地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共区域与设施维修保养等,对常规问题的响应和处理效率在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,距离金光门地铁站B口269米,周边还有昆明路团结南路口公交站、西二环昆明路口公交站等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家便利超市(昆明路店)、西安元谷MALL、金辉·国际广场、金辉悠熙地等购物中心和商场,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有西安莲湖董霖林诊所、西安莲湖唯德口腔门诊部等医疗机构。餐饮配套丰富,有春发芽葫芦头泡馍(高新旗舰店)、悦溪·小院火锅(金辉悠熙地店)、米斯特比萨(金辉·国际广场店)、鲜芋仙(金辉店)等餐厅。休闲配套则有丰庆公园、西郊公园等公园。从日常购物到休闲娱乐都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房近一年成交价涨幅约为5%,略高于所在板块的平均水平,展现出一定的增值潜力与保值能力。成交套数在区域内处于中等活跃水平,流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置、物业及整体居住环境,但也存在对停车位略显紧张等问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 7179元/m²
  • 户型面积 84.14-151.65m²(居)
  • 物业公司 陕西津迈物业有限责任公司
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 29户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息