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三十八中家属院

西安新城活跃榜第9名
11074 元/m²
好房点评得分 5.4
5.0 品质
5.3 居住
6.0 生活
5.2 口碑
克而瑞好房评测  三十八中家属院
5.4
小区综合评分
5.0
品质
5.3
居住
6.0
生活
5.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,为公共区域预留了适度空间。内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度尚可。物业服务团队专业,能有效处理日常保洁、安保及维修事务,服务响应及时。生活便利性是其优势,公共交通网络较为发达,商业配套齐全,能满足多样化消费需求。教育资源相对完善,医疗资源就医便利。市场口碑方面,小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,业主评价以正面为主,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有含元殿地铁站B西南口、西安站地铁站出入口和西安站(地铁站)等地铁站点,以及太华路自强路口(公交站)、大华·1935(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大华1935等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有大明宫幼儿园、西安市第三十八中学和西安市新城区太华路小学,能够满足不同阶段的教育需求。餐饮配套方面,周边有拾叁潮·关中庭院(大华1935店)、星巴克咖啡(西安大华1935)、CHAGEE霸王茶姬(陕西西安大华1935店)、福苗小骆驼烧烤(大华1935店)、萤初炉端烧(大华店)、LEB³ 勒布立方(大华店)、德克士(太华路店)和阿塞拜疆国家馆(大华1935店)等餐厅,选择较为丰富。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,但整体满意度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11074元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 38户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息