沿湖小区

北京密云区密云城区板块四房销售面积榜第5名
18850 元/m²
好房点评得分 7.6
6.3 品质
7.4 居住
9.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  沿湖小区
7.6
小区综合评分
6.3
品质
7.4
居住
9.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业服务能够履行基本职责,服务团队专业度尚可,能有效进行日常保洁、安保及设施维护,响应较为及时。生活便利性表现卓越,周边公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套完善,能够充分满足日常需求。市场口碑方面,该小区二手房成交价走势与区域市场基本持平,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,是区域内一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.1,绿化率为35%,整体控制在一个相对合理的范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车位比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.1元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,周边有密云沿湖小区、沿湖小区北门等公交站点。教育配套方面,周边有北京密云蓝天幼儿园等教育资源。商业配套方面,周边有时运红商店(沿湖小区店)、大星发超市(密云区沿湖店-12店)等购物场所,以及北京燕塞购物中心、北京朗福儿童广场等购物中心。医疗配套方面,周边有珍艾堂、沿湖社区卫生服务站等医疗机构。休闲配套方面,周边有时光公园、滨河公园等公园。从日常购物、子女教育到医疗保健和休闲放松,各类配套齐全且距离较近,极大地提升了居住的便捷性与生活品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18850元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息