青年沟路

北京朝阳区安贞板块3-4万销售面积榜第24名
92516 元/m²
好房点评得分 7.0
5.9 品质
5.8 居住
9.6 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  青年沟路
7.0
小区综合评分
5.9
品质
5.8
居住
9.6
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平相对有限,整体居住密度较为紧凑。物业服务水平基本满足日常需求,能够提供基础的维护和管理。生活便利性是其核心优势,地理位置优越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势与区域市场基本同步,业主反馈呈现出一定的多样性。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率10%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.8
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京首华物业管理公司,物业费为0.5。物业服务团队仅能履行最基本的合同约定职责,在保洁、安保及设施维护方面存在响应迟缓、标准不高的问题,难以满足业主对居住品质的期望。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,周边有安华桥、安定门等10个地铁站,以及和平里路口西、兴化路等87个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中联亚大厦-A座、凯德MALL(太阳宫店)等购物中心,以及日日生鲜(和平里店)、日韩乐购(天丰利商场店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有金鼎实验幼儿园(和平里中街)、国家林业局幼儿园等幼儿园,北京和平里第四小学、和平里第三小学等小学,以及北京市第五十四中学、北京一七一中学(青年沟路)等中学。医疗配套完善,周边三甲医院有5个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括柳荫公园、元大都城垣遗址公园6号地等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置和便利的配套,但也存在对物业费价格的部分讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 92516元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息