海淀上郡

北京海淀区50-90㎡销售面积榜第26名
34828 元/m²
好房点评得分 7.6
8.3 品质
9.2 居住
6.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  海淀上郡
7.6
小区综合评分
8.3
品质
9.2
居住
6.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高,绿化环境基本达标,楼栋布局和公共空间设计较为常见。建筑年代不算久远,整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责,响应能力处于可接受范围。生活便利性方面,公共交通覆盖尚可,周边有基础的教育、商业和医疗配套,能满足日常基本需求。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度中等,业主评价中性价比是主要关注点。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.7,绿化率30%,均处于市场常见范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1,配置达到基本标准。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现良好。物业费为2.96元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有南玉河路口东公交站(距离328米)、老牛湾公交站(距离472米)和老牛湾村北口公交站(距离596米)等公共交通站点。教育配套方面,周边有北京市海淀区中科幼教上郡幼儿园(距离188米)。商业配套方面,周边有易捷便利店、商祺美瑞超市、世纪家家福超市等购物场所。医疗配套方面,周边有北京勇康诊所(距离592米)、本草萱中西医门诊(距离616米)和北京君济堂中医门诊(距离643米)等医疗机构。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或地段,但也常指出停车紧张等明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34828元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息