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东三里屯社区

北京朝阳区CBD板块2-3万销售套数榜第12名
约 59192 元/m²
好房点评得分 7.4 分
6.9 品质
5.3 居住
9.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  东三里屯社区
7.4
小区综合评分
6.9
品质
5.3
居住
9.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境优良，楼栋布局相对舒适。物业服务能够履行基本职责，满足日常维护需求。生活便利性非常突出，地处核心商圈，周边商业、餐饮配套极为丰富，教育资源充足，交通网络覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重地段与生活便利性的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.05，居住密度较低，楼间距和采光条件较好。绿化率为0.45，园林绿化水平较高，公共活动空间充裕。车户比为1:1，配置能够满足住户的基本停车需求。楼龄为31-65年，建筑年代跨度较大，部分楼栋相对老旧，但整体维护状况尚可。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.55-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 9.7
该小区生活便利性极为优越，地处繁华商圈核心。购物配套方面，周边有野兽派、Apple 三里屯、三里屯太古里南区、三里屯太古里、52TOYS、POP MART泡泡玛特、小米之家、Nikon尼康直营店、耐克Nike等众多商业设施，商业氛围浓厚。餐饮配套方面，周边有Peet's Coffee皮爷咖啡(三里屯店)、百加得俱乐部CASA BACARDI(三里屯太古里店)、星巴克(三里屯太古里南区啡快概念店)、莆田餐厅PUTIEN(三里屯店)、butterful creamorous黄油与面包(三里屯太古里南区店)、BROWNSTONE布朗石西班牙餐厅、小大董(三里屯店)等丰富选择。交通方面，周边有团结湖、农业展览馆等地铁站，以及长虹桥北、长虹桥南等公交站，公共交通网络密集。教育资源方面，周边有中央国家机关特级幼儿园、朝阳区团结湖第一幼儿园等幼儿园，朝阳区实验小学(体育场路校区)、朝阳实验小学(北校区)等小学，以及北京市三里屯一中、中央民族大学附属中学(朝阳校区)等中学，教育资源非常丰富。医疗配套方面，周边有32个医院，其中包含7个三甲医院，医疗资源充足。休闲配套方面，周边有万科公园、左家庄文化园等公园，休闲去处多样。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交均价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出其地段和配套优势得到部分购房者认可，但也存在提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59192元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息