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怡馨家园

北京平谷区平谷城区板块2万以下销售面积榜第25名
约 19938 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  怡馨家园
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平符合基本要求，能够提供日常维护服务。生活便利性方面，周边商业和餐饮配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，业主评价总体认可其性价比。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率为0.35，均处于较为理想的水平，能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。楼龄19-19年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况需关注。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京齐建物业管理中心，物业费为0.8-1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有和美购物广场、快鱼、花溪子鲜花、便利蜂等购物场所。餐饮配套较为丰富，有卡百利西点坊、沪上阿姨鲜果茶、杨国福麻辣烫、益禾堂、绝味鸭脖、辣奴烤全鱼麻辣香锅、喜乐福东北老菜馆、柳州肥姨妈大骨螺蛳粉、喜茶等多家餐饮店。医疗保健方面，附近有北京华益春医药有限公司总店。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19938元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息