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观澜国际公寓

北京延庆区延庆城区板块2万以下销售套数榜第23名
9412 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  观澜国际公寓
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度控制合理。物业服务水平符合市场主流标准,能够提供规范的日常服务。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场数据显示,该小区资产保值能力与市场流通性处于区域中等水平。综合来看,该小区在生活便利与基础服务方面表现良好,品质与口碑处于市场中等水平,是注重通勤与配套的购房者的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑密度控制在一个相对合理的范围内,能够保障基本的楼间距与公共活动空间。绿化率良好,园林经过定期养护,环境整洁。车位配置基本能满足住户需求。楼龄适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京绿城物业管理有限公司。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、绿化养护以及常规的公共设施报修响应。服务流程较为规范,对大多数日常问题的处理在可接受的时间范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边设有八达岭温泉度假村(公交站)、延庆党校(公交站)、延庆三里河(公交站)、国际会展中心西门(公交站)、延庆检察院(公交站)、妫水北街北(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有峻山野(八达岭店)、北京妫川爱晗商店、宏达旭伟超市等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有北京市延庆区庆园幼儿园。医疗配套方面,周边有雅洁美口腔诊所、两条鱼中医康复理疗、延庆格兰口腔医疗中心等医疗机构,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看,该小区近一年的二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均涨幅,显示出一定的资产保值能力。成交活跃度在区域内排名相对靠前,属于交易相对活跃的小区,房源去化速度处于市场正常水平。业主评价普遍认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9412元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 115户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息