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绿城·明月听蘭

北京通州次渠收益榜第24名
51687 元/m²
好房点评得分 8.1
9.1 品质
9.8 居住
6.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  绿城·明月听蘭
8.1
小区综合评分
9.1
品质
9.8
居住
6.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优良,保障了舒适的居住空间与绿化体验。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能够满足日常需求。市场数据显示,该小区近期市场表现活跃,成交情况良好,反映出较高的市场认可度与流通性。整体而言,该小区是一个居住品质良好、配套成熟、无明显短板的选择。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率40%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京绿城物业管理有限公司,物业费为5.68元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,响应和处理效率较高。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,公共交通网络覆盖良好,距离次渠地铁站H口约623米,次渠地铁站A西北口约629米,次渠(地铁站)约716米,次渠地铁站B东北口约730米,次渠地铁站D西南口约738米;另有次渠中路(公交站)距离约467米。教育配套方面,周边有北京市通州区月河学校(中学,距离约340米)和通州区银河湾小学(小学,距离约720米)。商业配套方面,周边有鲜之源果蔬超市(距离约553米)、京佰佳便利(次渠中路店)(距离约555米)、晨光文具(银河湾)(距离约570米)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有就好宠物医院(距离约667米)。此外,周边餐饮配套较为丰富,如早阳包子(兴渠西路店)、言小糖麻辣烫等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名表现良好,市场流通性较高,反映出市场对其有较高的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51687元/m²
  • 户型面积 97.16-140.58m²(3-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 390户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 106.25㎡
周边信息