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四中家属院

北京通州运河商务区收益榜第36名
约 31564 元/m²
好房点评得分 6.6 分
5.6 品质
5.1 居住
9.3 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  四中家属院
6.6
小区综合评分
5.6
品质
5.1
居住
9.3
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套资源完备。市场口碑方面，小区二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率偏高，建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化水平低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡，停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有通州北苑、通州北关等地铁站，以及西大街、西大街路口西等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括国泰百货(通州店)、阳光新生活广场(九棵树店)等购物中心，人民商场商业街，以及如邻便利生活中心、福兰德超市(中山大街店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有华杉剑声幼儿园(通州园)、通州区蓝色未来幼儿园等幼儿园，潞城镇通州公安分局行政办公驻勤点七级中心小学、通州区后南仓小学等小学，以及首都师范大学附属中学(通州校区)、北关中学等中学。医疗配套完善，周边有三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，包括杨庄公园、西马乐园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31564元/m²
  • 户型面积 80.00-83.45m²（2居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.28元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 84户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 83.45㎡
周边信息