西辛(南区)

北京顺义区顺义老城板块2万以下销售套数榜第4名
24496 元/m²
好房点评得分 7.2
6.5 品质
5.7 居住
8.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  西辛(南区)
7.2
小区综合评分
6.5
品质
5.7
居住
8.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,楼栋间距与公共活动空间较为充裕,内部环境整洁。物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;步行范围内商业配套成熟,可满足日常采买;教育资源相对丰富。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性较强,业主满意度较高。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-34年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市大龙物业管理中心,物业费为0.5-1.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离西辛小学(公交站)288米。教育配套有西辛幼儿园(距离119米)和西辛小学教育集团西辛校区(距离151米)。商业配套丰富,包括供销益家便利店(距离31米)、国泰谊宾商城(距离295米)和卧龙悦购时代购物中心(距离302米)。医疗配套有西辛南区社区卫生服务站(距离32米)和喜善口腔(距离271米)。休闲配套方面,周边有好时光公园、潮白河森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24496元/m²
  • 户型面积 32.36-134.86m²(1-4居)
  • 物业公司 北京市大龙物业管理中心
  • 物业费用 0.5-1.98元/月/㎡
  • 建成时间 1991-2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 4429户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32.36㎡
周边信息