小红庙南里

北京西城区2-3万销售套数榜第18名
77713 元/m²
好房点评得分 8.2
8.0 品质
7.0 居住
9.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  小红庙南里
8.2
小区综合评分
8.0
品质
7.0
居住
9.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,能快速响应业主需求。生活便利性方面,公共交通便捷,日常采买便利,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和资产保值能力。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好水准,是值得考虑的居住选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.34配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄36-39年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京亿方物业管理有限责任公司,物业费为1-1.05元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离红莲南路地铁站B东北口仅67米,红莲南路(地铁站)89米,红莲南路地铁站C东南口222米,通勤效率极高。公交出行便利,附近有红莲南里(公交站)和莲花晴园(公交站)。教育配套方面,有北京第一实验小学红莲分校,距离483米。商业配套有万达广场(西铁营店)、天虹商场(宣武店)等购物中心,华欣超市(广安门店)、黄超便民超市等超市。医疗配套完善,周边有三甲医院5个。休闲娱乐设施丰富,有滨河公园、会城门公园等18个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅在板块内排名靠前,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77713元/m²
  • 户型面积 45.30-68.69m²(1-3居)
  • 物业公司 北京亿方物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1-1.05元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1989年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 432户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45.3㎡
周边信息