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滨河东里小区南区

北京大兴黄村收益榜第19名
约 25190 元/m²
好房点评得分 6.1 分
5.6 品质
6.7 居住
6.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  滨河东里小区南区
6.1
小区综合评分
5.6
品质
6.7
居住
6.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间基本充足。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边基础商业配套可以满足日常需求，教育资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与区域市场基本同步，流通性尚可，业主对其性价比有一定认可。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.2，建筑密度偏高，公共空间可能相对局促。绿化率20%较低，植被覆盖有限，整体环境体验一般。车户比1:0.8配置偏低，停车位存在不足。建筑外立面与公共设施维护状况参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首华物业管理有限公司，物业费为1.5元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边公交网络较为发达，距离大兴二中(公交站)约191米，滨河东里(公交站)约207米，清源西里北站(公交站)约400米，居民日常通勤较为便利。教育配套方面，周边有金色摇篮幼儿园（约85米）、楷妍幼儿园（约211米）以及北京市大兴区第二中学（约248米），能够满足从幼儿园到中学的教育需求。商业配套方面，周边有晨光文具、清源社区生活服务中心等基础商业设施，可解决日常采买问题。餐饮配套有张海拉面、北京稻香村等选择。医疗配套方面，周边有顺康益寿大药房、百康药房等药店。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数稳定，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25190元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息