天籁轩

北京朝阳管庄收益榜第17名
21334 元/m²
好房点评得分 8.0
7.2 品质
9.4 居住
8.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  天籁轩
8.0
小区综合评分
7.2
品质
9.4
居住
8.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。停车配置能够满足基本需求,管理较为有序。物业服务水平较高,响应及时。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.47,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.53配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京寓诚兴物业服务有限公司,物业费为1.8-4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现良好,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边2km内有双桥、传媒大学地铁站,以及水郡长安小区、茶家坟等公交站,通勤效率较高。商业配套方面,周边有plus365购物中心、天兰lifestyle(双桥店)等购物中心,以及Chaoshifa(双桥店)、鲜时汇生鲜超市等超市,可满足日常采买与品质消费需求。教育资源方面,周边有乐成四合院幼儿园、北京玉博睿第一幼儿园(北双桥路店)等幼儿园,朝阳区第二实验小学(双桥校区)、双桥第一小学(分校)等小学,以及北京市陈经纶中学民族分校、中国传媒大学附属中学等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有北京宜达口腔门诊部、众康门诊等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有百花公园、金田公园(南区)等公园,为居民提供了休闲放松的场所。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 21334元/m²
  • 户型面积 83.58-154.65m²(1-5居)
  • 物业公司 北京寓诚兴物业服务有限公司
  • 物业费用 1.8-4元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商
  • 总 户 数 79户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息