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同福园

北京大兴区西红门板块三房销售套数榜第22名
约 26691 元/m²
好房点评得分 6.6 分
5.7 品质
5.2 居住
8.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  同福园
6.6
小区综合评分
5.7
品质
5.2
居住
8.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化环境一般，楼龄较长。物业服务水平有待提升，生活便利性方面具备一定基础配套，公共交通以公交为主，周边商业、教育和医疗资源能够满足基本日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡，停车位长期不足。楼龄27-28较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京嘉瑞物业管理有限公司，物业费为0.6元/月/㎡，物业服务团队在响应速度、日常维护及社区管理方面存在不足，未能有效满足住户的日常服务需求，安保与社区活动组织也有待加强。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有福利农场(公交站)（距离62米）、西红门(公交站)（距离428米）等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有鑫晨悦便利店（距离19米）、生鲜超市（距离116米）、每日甄选超级折扣仓（距离220米）、新发地果蔬社区便民店(大兴区005店)南西路店（距离241米）等，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有新启蒙艺术幼儿园、理想蓝天幼儿园等幼儿园，以及北京第二实验小学大兴实验学校、丰台区五爱屯小学等小学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有久红盲人健康管理（距离24米）、全心全意连锁动物医院商贸学校店（距离47米）等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有大兴生态文明教育公园、西红门九龙口休闲公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可，业主评价中认可其物业服务和居住环境者居多。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26691元/m²
  • 户型面积 51.26-92.16m²（1-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 240户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56㎡
周边信息